这一年,杭州楼市经历了什么? 循迹2019·楼市记忆

财经新闻 2019-12-30191未知admin

  原标题:这一年,杭州楼市经历了什么? 循迹2019·楼市记忆

  来源:西湖楼市

  2019年已进入尾声,这一年你收获了什么?

  在这一年里,有人欢喜有人忧愁。有人收获了爱情,有了归宿;有人因为一部电视剧成功步入追星队伍;有人买了,在杭城点亮了自己的那盏灯;但也有人减肥计划泡汤,收获了一堆肥肉;更有人因为单身,为了家人的追问,想放飞自己……

  那么,对于2019年的楼市而言,经历了什么?

  回想2018年年底,楼市的冰冷已到达顶点,因此,在刚踏进2019年的门槛时,楼市依然延续着低迷的状态,大多数人都还没有缓过神来。就在大家纠结今年要不要买时,沁园忽然涨价了,土拍市场悄然走高,这两大犹如一道春雷,惊醒了楼市中的每一个人。

  楼市开始回暖了。

  积压已久的情绪,忽然之间得到了。企重拾信心,开始积极拿地,不是高溢价就是竞配自持;西湖国际城、华夏四季开始了“万人摇”接力赛;购者对楼市又充满了期待,立下一年的买计划。

  转眼又到了年底,回想过去的340多天,杭州新市场共领出近800张预售证,成交量约11.5万套,光11月份,就有112张预售证入市,成交约1.5万套,成为新月成交量最高的一个月。虽然接近年底,但还有正奔赴而来;而土拍市场也收获满满,前11个月杭州卖了2415亿元的地,在全国遥遥领先。

  那么身处楼市作为购者的你,回想这一年里,哪些楼市记忆让你记忆犹新?

  回想这一年的楼市,你脑海里的年度关键词是什么?

  1、万人摇

  @吃完就睡的:2019年参与最多的就是“万人摇”项目,自己都记不清陪跑了多少次,既耗时耗财又耗神,累了,准备放弃了。

  @放飞的风筝66:今年年初的愿望,就是让我运气好到爆,买一套心满意足的子,结果真的来了,摇中了梧桐郡,2019年了。

  @九妹妹:就想买幸福里,摇了三次,都1万多,这运气让我无语。

  如果要问2019年,杭州楼市什么最火?大多数人脑海里最先浮现的可能还是那些“万人摇”。

  2019年以来,杭州诞生了14个“万人摇”,共推出4635套源,吸引了24.6万人参与摇,其中“2万人人摇”的就有5盘,最火的莫过于幸福里,三次推盘,次次万人抢,前两次还都是2万人摇,这在杭州史无前例。

  这些都是2019年市场上的“爆款”,兼备自住和投资属性,因此不少人渴望拥有一套 “万人摇”的子,然而这些常常是几十人甚至上百人抢一套,想要买到,就得做好打持久战的准备,不了的,早已转移方向,足够耐心的,或许还坚守在这条上。

  “万人摇”造就了2019年楼市有趣的一面,买这件事情,似乎人人平等,似乎又人人不等,在这中间还有运气这个关键因素。

  2、现

  @顺其自然:这一年最大的收获,就是摇到了上河宸章,现在已经收到子,大致还满意 。

  @333:2017年买的崇贤祥生群贤府,要到明年年中才交付,整整2年的时间,早知道就等到2019年买上河宸章了,现在子也拿到手了,一想起这个,就心痛。

  2017年诞生的20个现销售,在2019年开始陆续入市。今年入市了2个现销售,毛坯的上河宸章和的东澜府。最先入市的上河宸章,刚于上周五,迎来交付。

  上河宸章,从到交付,前前后后只用了半年时间,让不少购者羡慕不已。

  据我爱我家中介透露,“上河宸章不少客户都是全款购买,产证早已办下来,目前挂牌量挺多的,但由于没有交付,看不了,所以成交量不高。”

  据悉,上周上河宸章成交了一套89方,不带车位总价175万,这套子的新价格是157万,赚了18万。这基本是目前最低的售价。上河宸章东的最低心里价位基本在210万左右。

  除此之外,杭州还有一批历史遗留下来的现,如西湖国际城、华夏四季、金色和庄、天都城都在2019年登场亮相,并且都登上“万人摇”榜单。这些也将于今年年底前迎来交付。

  首开时的“实景呈现”和交付时间的缩短,让这些现销售,成了2019年楼市的“香饽饽”。随着交付期的到来,不少源将进军二手市场,这些曾经打着“摇到就是赚到”旗的红盘,在二手市场确实有一定优势,但是这颗彩蛋的威力远没有当初想象的那么大。

  除了剩余的18个现销售等待入市,杭州还有一些现有的现,有意向的可以关注下。

  3、摇

  今年10月份,阳光城未来悦MAX引发的“连门”以及金色和庄的“重门”,让国立处以及杭州摇的性,遭到严重的质疑。

  9月29日,阳光城未来悦MAX摇出现大量连。

  10月24日,为了摇的公平,金色和庄采取“一摇一鉴”的方式,却出现一个重复登记的情况。

  随后,国立处发表了致歉声明,并对情况进行了说明:工作人员在收到登记汇总表后未及时审核出重情况,摇结果公布后未发布补正公告而是直接修改了相关错误。

  10月25日,云谷天镜、梧桐郡均出现“重复登记”的情况。

  对此,为了进一步摇的公平,杭州只要符合条件的处,都可以开展商品住的摇工作,商也可以自行选择处进行摇。

  4、二手破十万

  11月6日,杭州二手挂牌量正式突破10万大关。

  挂牌量不断上涨的同时,成交量反而不断下滑。自3月至10月,杭州二手成交量已连跌了8个月,而在11月出现了翘尾,成交量上涨19.7%。

  虽然挂牌量的走高将不可避免的带来价格的回调,但是杭州还不会出现大范围的踩踏。

  目前虽然有不少源出现价格调整,但在整体源中占比较小;大量的东虽然挂牌,但降价出售的意向并不强烈,更多只是探探市场。另一方面,本身年底就属于“季节性”降价期。

  根据国家数据,前两月杭州二手跌幅只有0.1%和0.2%。整体来说,虽然价格有所回落,但依然未到底部。

  5、限价

  @飞的更高:今年最后悔的事情就是弃选了华夏四季,那时候2.65W/m²,如今天空之城和富力中心3.5-3.7W/m²,上涨了近1W/m²,悔不当初啊。

  @灵魂空荡荡:对于前几年买的人,我以为自己错过了楼市最好的时光,但是想想,今年其实也是买的好时机,庆幸自己摇中了天都城,对比周边的价格还是觉得自己买值了。

  @等等:回想下这几年的楼市,对于前几年买崇贤的人来说,真是亏了,板块内价格这几年基本在2万/m²,前几年买期,还不如今年买现的上河宸章,价格才1.7W/m²,线年的限价,让不少板块突显优势,也给了购者不少机会,而“双限”政策的实施,也让杭州未来价变得越发清晰。

  随着不少地块的挂牌,2020年,不少板块的价格出现了突破。

  2019年年初还是价格洼地的一些偏刚需板块,2020年的价都在往上走。如星桥板块,从1.4W/m²上浮至2.4W/m²;临平山北从1.8W/m²上浮至2.08W/m²;崇贤从1.8W/m²上浮至2.3W/m²……

  可以说,明年杭州的价基本是往上走的趋势,2019年已余额不足,在这仅剩的十几天里,那些蜂拥而来的,且摇且珍惜。

  追循2019年楼市的轨迹,那些 追过的“万人摇”、争抢的准现、摇风波、二手破10万、双限政策实施、专科直接落户、钱塘新区成立 ……构成了2019年的楼市。

  2019即将成为过去,2020年的脚步越来越近,新的一年,我们是该认真思考如何寻找新的机会。

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