阳逻新房惊呆了！连跌4个月！肥西却有二手涨价13万成交！

　　不断增加的背景下，楼市的竞争变得愈发激烈。十多个项目，几乎有绝大部分都进入了“分销时代”。在此情形下，过去屡屡高涨的肥西的空间是否被挤压？一起来看最新调查。

　　一、肥西连跌4个月！却有二手涨价13万成交？！

　　二手往往是能够反映一个区域的真实温度和市场情况的。

　　从最新的肥西二手价走势图来看，已经连跌四个月。

　　肥西7月二手12998元/m2，肥西6月二手13056元/m2，环比上月下跌0.44%，同比去年同期上涨2.91%。

　　从近一年的涨幅变化情况来看，顶峰出现在2019年的11月份，为13435元/㎡，比最新高出437元/㎡，如果按照100㎡一套计算，大约一套降了4万多。

　　从看，其实相对而言降价的幅度并没有很夸张。

　　那我们再看看最近的二手成交情况，从4-6月的成交量来看，4月成交146套，5月成交181套，阳逻新房6月成交145套，其中5月的二手市场相对成交比较多。

　　而从挂牌量来看，肥西是三县当中挂牌量最多的区域，5941套，长丰次之，5381套，肥东最少，1990套。

　　从成交来看，近期成交单价较高的来自于禹洲华侨城枫园小区，单价基本都在1.75万/㎡左右。

　　其中既有成交周期稍长的，也有16天就成交的。既有较小的，约53㎡的小两室，也有约90㎡的小三室。

　　从上看，该小区十分靠近经开区、政务区，2公里范围内还可以享受到3线地铁的便利，区位条件比较不错。

　　而单价低的甚至近9210元/㎡，6月27日成交的锦绣苑小区一套近百的三室，总价仅需92万，其挂牌价为93万。

　　此外，我发现还有一套绿地海德的四室挂牌价为183万，最终却以196万的价格成交。

　　从成交来看，40㎡-150㎡不等的大、型都有成交。

　　一方面来说，由于肥西不限购，先天的地理条件也比较占据优势，交通便利，能够吸引不少限购人群。

　　另一方面，由于肥西整体价格还是比市区低很多的，对刚需者比较友好，对于想在合肥安家，预算却不够高的者来说，肥西的部分低价就成了他们的选择。

　　从上述的部分成交来看，似乎很难去总结一个规律，原因在于，二手市场本就是比较复杂的，不同的，不同的情况都会给成交结果带来巨大的差异。

　　从种种迹象来看，整个肥西二手的市场整体还是偏向于降温的。但由于基数比较大，成交数量上暂未大幅下滑。

　　二、最低9790元/㎡！区域内近6成小区价格下跌！

　　下面我们再一起看看区域内热门二手小区的变化情况吧。

　　据最新统计的肥西区域内比较热门的36个小区价格及变化情况来看，其中有15个小区价格上涨，而21个小区价格处于下跌状态。

　　也就意味着，目前有接近60%的小区价格下降，超过半数。阳逻新房

　　从降价幅度来看，最高跌幅达5.2%，是位于上派镇包公的安居苑小区，目前最新价为10470元/㎡。

　　而从价格上浮来看，最高涨幅为5.73%，是位于肥西县青年的丽景湾小区，目前最新价为14111元/㎡。

　　该小区靠近在售新置地栢悦湾小区，南侧靠近潭冲河湿地公园，而6月底置地栢悦湾签约了新华书店，打造西南板块大型复合书城。对于整个板块来说，都是利好的。

　　在统计的表格中，目前价格超过1.4万/㎡的小区有22个，超过1.5万/㎡的有8个，超过1.6万/㎡的有3个。

　　熟悉肥西的小伙伴大概都知道，目前肥西新价格普遍超过1.4万，阳逻新房接近1.5万也还是常态，而部分改善产品的价格甚至更高。

　　而从统计的二手小区来看，超过1.4万/㎡目前是整个肥西区域的“主流”，万元盘接近消失匿迹不仅仅是在新，二手同样已经为数不多，且居住的和品质还有证。

　　那么，为什么这么多二手价格在跌呢？在我看来，原因主要是：

　　1、受市场大影响。目前合肥二手的市场确实是在降温，尤其7、8月份是市场中的淡季，肥西的大多数小区也就受到市场影响降价了。

　　2、老小区抗跌性差。有的小区年份有点久，居住的舒适度也就有所下降，又加上大趋势的影响，价格下跌也是理所应当。

　　3、新入市冲击二手市场。现在肥西新选择范围比较广泛，除去着急入住的部分者，对比二手价格，更多人还是更加愿意选择新。

　　对于想在肥西购置二手的者，应该怎么去选择呢？

　　1、品牌。首先我选择有品牌保障的二手，相对而言物业服务也会更有保障，居住舒适度也会更高。

　　2、学区。上学是个大问题，有学区的二手抗跌性也会比较强，日后上学也更加方便。

　　3、地段。比如靠近上派，泛经开，靠近政务经开的小区相对而言更值得买，毕竟地段寸土寸金。

　　4、地铁。当地铁3线延长线连连传来新的消息，相信不久后肥西也会迎来地铁时代。那些靠近地铁口的小区，未来升值潜力也会更大。

　　5、次新。有些楼刚刚交付的，子还是比较新的，相比老小区来说，景观、配套优势也会更加明显。

　　对于者来说，不论是新还是二手都各有优势，在趋于平静的市场背景下，更加优质的自然是更加抗跌保值的存在。

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