阳逻新房惊呆了!连跌4个月!肥西却有二手涨价13万成交!

时尚新闻 2021-02-23153未知admin

  不断增加的背景下,楼市的竞争变得愈发激烈。十多个项目,几乎有绝大部分都进入了“分销时代”。在此情形下,过去屡屡高涨的肥西的空间是否被挤压?一起来看最新调查。

  一、肥西连跌4个月!却有二手涨价13万成交?!

  二手往往是能够反映一个区域的真实温度和市场情况的。

  

  从最新的肥西二手价走势图来看,已经连跌四个月。

  肥西7月二手12998元/m2,肥西6月二手13056元/m2,环比上月下跌0.44%,同比去年同期上涨2.91%。

  

  从近一年的涨幅变化情况来看,顶峰出现在2019年的11月份,为13435元/㎡,比最新高出437元/㎡,如果按照100㎡一套计算,大约一套降了4万多。

  从看,其实相对而言降价的幅度并没有很夸张。

  那我们再看看最近的二手成交情况,从4-6月的成交量来看,4月成交146套,5月成交181套,阳逻新房6月成交145套,其中5月的二手市场相对成交比较多。

  

  而从挂牌量来看,肥西是三县当中挂牌量最多的区域,5941套,长丰次之,5381套,肥东最少,1990套。

  从成交来看,近期成交单价较高的来自于禹洲华侨城枫园小区,单价基本都在1.75万/㎡左右。

  其中既有成交周期稍长的,也有16天就成交的。既有较小的,约53㎡的小两室,也有约90㎡的小三室。

  

  

  从上看,该小区十分靠近经开区、政务区,2公里范围内还可以享受到3线地铁的便利,区位条件比较不错。

  

  而单价低的甚至近9210元/㎡,6月27日成交的锦绣苑小区一套近百的三室,总价仅需92万,其挂牌价为93万。

  

  此外,我发现还有一套绿地海德的四室挂牌价为183万,最终却以196万的价格成交。

  从成交来看,40㎡-150㎡不等的大、型都有成交。

  一方面来说,由于肥西不限购,先天的地理条件也比较占据优势,交通便利,能够吸引不少限购人群。

  另一方面,由于肥西整体价格还是比市区低很多的,对刚需者比较友好,对于想在合肥安家,预算却不够高的者来说,肥西的部分低价就成了他们的选择。

  从上述的部分成交来看,似乎很难去总结一个规律,原因在于,二手市场本就是比较复杂的,不同的,不同的情况都会给成交结果带来巨大的差异。

  从种种迹象来看,整个肥西二手的市场整体还是偏向于降温的。但由于基数比较大,成交数量上暂未大幅下滑。

  二、最低9790元/㎡!区域内近6成小区价格下跌!

  下面我们再一起看看区域内热门二手小区的变化情况吧。

  

  据最新统计的肥西区域内比较热门的36个小区价格及变化情况来看,其中有15个小区价格上涨,而21个小区价格处于下跌状态。

  也就意味着,目前有接近60%的小区价格下降,超过半数。阳逻新房

  从降价幅度来看,最高跌幅达5.2%,是位于上派镇包公的安居苑小区,目前最新价为10470元/㎡。

  

  而从价格上浮来看,最高涨幅为5.73%,是位于肥西县青年的丽景湾小区,目前最新价为14111元/㎡。

  

  该小区靠近在售新置地栢悦湾小区,南侧靠近潭冲河湿地公园,而6月底置地栢悦湾签约了新华书店,打造西南板块大型复合书城。对于整个板块来说,都是利好的。

  在统计的表格中,目前价格超过1.4万/㎡的小区有22个,超过1.5万/㎡的有8个,超过1.6万/㎡的有3个。

  熟悉肥西的小伙伴大概都知道,目前肥西新价格普遍超过1.4万,阳逻新房接近1.5万也还是常态,而部分改善产品的价格甚至更高。

  而从统计的二手小区来看,超过1.4万/㎡目前是整个肥西区域的“主流”,万元盘接近消失匿迹不仅仅是在新,二手同样已经为数不多,且居住的和品质还有证。

  

  那么,为什么这么多二手价格在跌呢?在我看来,原因主要是:

  1、受市场大影响。目前合肥二手的市场确实是在降温,尤其7、8月份是市场中的淡季,肥西的大多数小区也就受到市场影响降价了。

  2、老小区抗跌性差。有的小区年份有点久,居住的舒适度也就有所下降,又加上大趋势的影响,价格下跌也是理所应当。

  3、新入市冲击二手市场。现在肥西新选择范围比较广泛,除去着急入住的部分者,对比二手价格,更多人还是更加愿意选择新。

  对于想在肥西购置二手的者,应该怎么去选择呢?

  1、品牌。首先我选择有品牌保障的二手,相对而言物业服务也会更有保障,居住舒适度也会更高。

  2、学区。上学是个大问题,有学区的二手抗跌性也会比较强,日后上学也更加方便。

  

  3、地段。比如靠近上派,泛经开,靠近政务经开的小区相对而言更值得买,毕竟地段寸土寸金。

  4、地铁。当地铁3线延长线连连传来新的消息,相信不久后肥西也会迎来地铁时代。那些靠近地铁口的小区,未来升值潜力也会更大。

  

  5、次新。有些楼刚刚交付的,子还是比较新的,相比老小区来说,景观、配套优势也会更加明显。

  对于者来说,不论是新还是二手都各有优势,在趋于平静的市场背景下,更加优质的自然是更加抗跌保值的存在。

  

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