国产动漫排行榜合肥市区加强限购肥西市场又热了那肥西适合投资吗

时尚新闻 2021-02-23173未知admin

  合肥每一次限购受益最大的都是肥西,2016年合肥限购以后大批者涌入肥西,直接推高了肥西的价,甚至超越了市区的瑶海和新站。12月合肥补社保之后,肥西的楼市又小小的火热了一次。如肥西的肥光某盘趁热打铁,迅速启动贝壳分销,迅速去化,甚至要:带起先到先得,今日签约。

  

  根据合网的统计,2020年肥西的量和套数在合肥都是具有首位,但是整体销售难度还是比较大的,除了北雁湖的两个,基本都要依靠分销来销售。

  去肥西的人群当中,大多是市区过去的者,自住和投资需求都有。面对滨湖、高新、经开等区日益高涨的价格,肥西具有明显的价格优势,再加上只需要2.5成,门槛较低,吸引了很多刚需过去。而对于投资,国产动漫排行榜在全民的今天,价格洼地的肥西是否是价值洼地?也许我们可以从今年肥西二手价格的涨幅来窥视一二,看看合肥这一轮二手价格上涨有没有波及到肥西。

  

  我们先来看看繁华大道西的二手价格,如和昌悦府、绿地海德、观澜、新地华地城、禹洲天玺等盘。

  

  和昌悦府是一个次新小区,二手近期的成交价格在1.4W左右,相较2019年5月份的成交价格并没有太大变化。

  

  

  禹洲天玺2018年至今的二手价格变化亦不明显。

  

  

  在肥西的紫云湖周边最具代表性的当属华南城,相较2019年5月的二手价格有一个明显的涨幅,但是如今成交的是,前期是毛坯,所以涨幅也十分有限。

  在上派最具代表性的当属华地翡翠蓝湾,不过作为肥西二手热门之一的华地翡翠蓝湾二手近两年的价依然并没有明显的变化。

  而地铁三线延长线仙霞站地铁口的华地紫金府的二手价格,即便加上未满两年的税费,也低于新盘的价格。

  

  至于最具大热的北雁湖板块,周边没有太多可以参照的样本,热度比较高的是新华御湖庄园,目前小高层的成交价格在2W+,不过都是大改善。国产动漫排行榜等中海嶺湖湾二手上市以后,可以通过价格反馈一个板块价值。

  

  

  对于这些二手价格我们只能作为参考,楼层、、、楼栋等等都会对二手价格形成影响,而且介于篇幅只能截取几条记录,感兴趣的同学可以自行上网搜索。

  但是大体上我们是可以看出来,肥西的二手价格在近两年是没有明显的涨幅的,这一轮合肥价上涨也没有影响到肥西,可以说是横盘。肥西的优势在于什么地方?主要是距离高新、经开、政务、滨湖等距离很近。但近并不等于是,所以只有价格有优势才能吸引市区的外溢者。但是肥西的价格太高了,起步动辄一万四五的价格不但比新站、瑶海的价格高,之前与相邻的高新、经开的价格也差距不大,所以一直去化非常困难,不少上半年甚至打出分期的促销方案。

  所以与其说如今肥西的新市场再次火热是因为市区加强限购的缘故,不如说是因为市区的价格再次上涨,让肥西又有了一些性价比的缘故。但是肥西的价格优势依然并不明显,所以如果你准备自住是可以的,但是要投资需要慎重。这个逻辑是很简单的,不需要多高深的理论和专业知识,如果肥西现在价格再涨,刚刚有的性价比又丢了,失去了价格优势也就失去了优势,所以需要合肥再涨一轮,肥西才会补涨。

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